El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana (MIHAU) ha presentat un nou sistema estatal de referència de preus de lloguer basat en més de dos milions de declaracions de la renda d’arrendadors. Aquest índex oficial de preus de lloguer servirà com a referència per als nous contractes a les zones que es declarin tenses per a grans tenidors i en pisos que s’incorporin al mercat del lloguer. Per a un petit propietari que faci un contracte d’arrendament nou, la referència serà el contracte anterior. Catalunya, que ja té previst declarar 140 municipis tensos, haurà d’esperar la seva publicació al BOE, a partir del 13 de març.
El secretari d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana, David Lucas, ha estat l’encarregat de presentar aquest índex de preus de referència del lloguer, que servirà per a les zones que es declarin àrees de mercat residencial tens. Lucas ha volgut destacar que “també servirà com a referència a la resta del territori, encara que no es declarin àrees tenses, perquè tots els ciutadans podran veure al sistema la seva secció censal i un habitatge concret per veure quin seria l’interval de referència dels lloguers”.
L’índex ja està disponible a la web del Ministeri i estarà en informació pública durant 10 dies hàbils per complir el marc legal. Un cop examinat per les comunitats autònomes, es publicarà al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) a partir del 13 de març i, a partir del termini legal establert, es podrà aplicar el límit del lloguer a la zona declarada com a tensa.
Lucas ha destacat que aquest índex serà homogeni per a tot el territori estatal i s’actualitzarà cada any. Aquest índex de preus del lloguer està basat en un sistema d’intervals de preus que establirà preus màxims i mínims per a un habitatge a partir de les característiques com ara la superfície, l’estat de conservació i el certificat energètic, l’alçada o l’any de construcció, així com si disposa d’ascensor, aparcament, consergeria o zones comunes.
El secretari d’Estat ha explicat que “no tots els habitatges són iguals i hi ha algunes característiques que poden estar fora del que es preveu aquí i que cal tenir en compte per conformar l’interval en el qual es trobi un habitatge en concret; hi ha possibilitats que ens permeten establir característiques per poder negociar entre l’arrendador i l’arrendatari, perquè amb un sol indicador la tendència és augmentar el preu dels habitatges que tenen pitjor qualitat. Aquest seria un element que es podria produir amb facilitat i sobretot perquè el que s’intenta és atendre la diversitat residencial”, ha concretat.
Ara com ara, Catalunya és l’única autonomia que ha avançat en els tràmits de la declaració d’àrea de mercat residencial tens per a 140 municipis de la regió. Entre aquests destaquen les capitals catalanes Barcelona, Tarragona, Lleida i Girona i les principals poblacions de l’Àrea Metropolitana de Barcelona, com l’Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró o Santa Coloma de Gramenet, al costat de Reus.
Durant la roda de premsa, Lucas ha assegurat que altres territoris com Astúries o Navarra han expressat que els agradaria establir-la als seus territoris, encara que no ho han traslladat al MIHAU. „Invito altres comunitats a declarar zones tenses“, ha apel·lat el número dos d’Habitatge. El País Basc també ha identificat les zones de mercat tens a la regió.
Tot i això, el govern català ha mostrat el seu rebuig al sistema d’índexs de referència de lloguer proposat per l’estatal, que serà homogeni a tot l’Estat espanyol. La consellera de Territori de la Generalitat, Ester Capella, ha rebutjat l’índex proposat pel Ministeri perquè es basa en un sistema homogeni.
„El mercat de lloguer no és homogeni a tot l’Estat“, ha remarcat. „A Catalunya hi ha un „sistema d’índexs que ha funcionat i que ja han demostrat la seva efectivitat“, ha afegit. „Que hi hagi un nivell de valor superior farà que tothom es regeixi pel valor superior i, per tant, no baixaran els preus dels lloguers a les zones tenses del territori“, ha criticat la consellera catalana.
Reaccions a l’índex estatal de referència de preus de lloguer d’habitatge
Les reaccions a aquest índex de preus estatal no s’han fet esperar, i Francisco Iñareta, portaveu d’idealista, explica que “el Ministeri falla en el diagnòstic: l’única manera de capgirar la dramàtica situació del lloguer no és actuant en els preus sinó en l’oferta. La pujada de preus només reflecteix el veritable problema del lloguer, que no és altre que la manca de pisos. Dedicar temps i diners a un índex que limiti els preus és afegir més gasolina al foc i una falta de responsabilitat i sensibilitat amb la desesperació de milers de famílies que no troben casa de lloguer”.
„Aquest tipus de mesures és no voler entendre el problema i fer-lo encara més gran perquè se seguirà reduint el mercat. Ningú no podrà dir que no es va avisar: la destrucció de l’oferta disponible tensa els preus a l’alça i fa impossible que els col·lectius més vulnerables hi accedeixin. Seguir creient que cal actuar en els preus de manera coercitiva no és el camí. No calen anys per comprovar-ho i és sorprenent la insistència a continuar amb una política fallida“, ha continuat.
„L’índex de preus és un pas més que confirma la crònica de la mort anunciada del mercat del lloguer. És un exercici de reincidència en polítiques ja fracassades a països del nostre entorn on van destruir el mercat. A falta de conèixer els detalls tècnics de l’índex i del seu grau de representativitat real i aplicació local, el sol fet de posar-lo en marxa demostra que l’arribada de la nova ministra no ha suposat un canvi d’actitud i continua endinsant-se en els mateixos errors que han portat a la situació actual”, ha rematat l’expert.
Per part seva, la Federació Nacional d’Associacions Immobiliàries (FAI) assegura que l’índex de preus per topar el lloguer „crearà més temor entre els propietaris i aguditzarà la fugida d’arrendadors d’habitatge habitual del mercat“.
„Estem davant d’un drama social que requereix una revisió de la llei d’habitatge que inclogui mesures eficaces que no contreguin l’oferta i puguin aplicar-se a totes les comunitats autònomes per igual, seguint criteris tècnics d’acord amb el comportament real del mercat i no polítics“, ha assenyalat José María Alfaro, president de FAI.
Per la seva part, el director general de Lloguer Segur, David Caraballero, afirma que “el principal problema del lloguer és la manca d’oferta, que ha tensat el mercat amb uns preus a l’alça. No creiem que un índex de preus sigui la millor solució a un problema de fons, que és la manca d’habitatges de lloguer a les principals províncies espanyoles.
L’Associació de Promotors i Constructors d’Espanya (APCEspaña) també s’ha pronunciat i alerta que l’índex de referència per als preus del lloguer en mercats tensos provocarà „més confusió entre propietaris i llogaters“. També demana orientar els esforços a conèixer l’evolució de l’oferta d’habitatge de lloguer a Espanya.
„Si volem fer front al problema del lloguer, hem de tenir un diagnòstic precís i emprendre mesures que fomentin el desenvolupament de l’oferta d’habitatge de lloguer, no que el frenin“, ha recalcat Beatriz Toribio, secretària general de l’associació de promotors.
D’altra banda, Toribio ha criticat que l’índex presentat pel Ministeri presenti tanta diferència de preus entre la informació que donen les dades de l’índex en comparació amb la que ofereixen els portals immobiliaris.
„Si bé en algunes zones pot haver-hi marge de negociació, en el cas de les grans ciutats i zones costaneres la diferència entre el preu d’oferta i el preu final no pot ser tan divergent a causa de la manca d’oferta“, ha incidit.
En aquest sentit, la secretària general d’APCE ha demanat informació que proporcioni „transparència“ sobre l’evolució del mercat del lloguer i ha demanat als usuaris „ser conscients“ que aquesta „no és una foto real del mercat“, ja que les dades que ofereix es corresponen als preus del 2022. „Malgrat aquest decalatge, hi haurà qui el prengui com a base per actualitzar els contractes del 2024, cosa que generarà més confusió i conflicte entre les parts“, ha sentenciat.