BORSAGUNDEM.NET – DIŞ HABERLER SERVİSİ
ABD konut piyasasındaki durgunluk, yüksek ev fiyatları ve alım satım maliyetleriyle mücadele ediyor. Borsagundem.net’in derlediği bilgilere göre, ev sahipleri mülklerini satmak için ortalama 55.000 dolar harcamak zorunda kalıyor. Bu yüksek maliyetler, hem alıcıları hem de satıcıları etkiliyor.
Fortune’dan Sydney Lake’in haberine göre, ipotek faizlerinin ve ev fiyatlarının yükselmesiyle ev satın almak her zamankinden daha pahalı hale geldi. Ancak ev satışı sürecinde zarar gören sadece alıcılar değil; satıcılar da büyük maliyetlerle karşı karşıya kalıyor. Amerikalılar, ev satışı için ortalama 55.000 dolar harcadıklarını bildiriyor ve bu rakamın yüzde 40’ı emlakçılara ödenen komisyonları temsil ediyor.
Clever Real Estate tarafından yayınlanan bir rapora göre, ev satışıyla ilgili diğer harcamalar arasında onarımlar, iyileştirmeler, yenilemeler, kapanış maliyetleri, imtiyazlar, taşıma maliyetleri, pazarlama ve tabelalar yer alıyor. Toplam maliyet, satıcıların çoğunu şaşırtmış durumda; ankete katılanların çoğu, evlerini satmanın gerçek maliyetini bilseydi farklı bir karar vereceklerini belirtiyor.
Emlak komisyonları, ev satışının en pahalı yönlerinden biri olarak öne çıkıyor. First Foundation Bank’in başkan yardımcısı Christopher M. Naghibi, ev satışında hem listeleme acentesine hem de satış acentesine yüzde 2 ila yüzde 3 komisyon ödenmesinin beklendiğini belirtiyor. Bu durum, yıllardır süregelen bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor.
NAR (Ulusal Emlakçılar Birliği) uzlaşması, emlakçı maliyetlerinde değişiklikler getirebilir. Anlaşmaya göre, MLS’de komisyoncu tazminatı tekliflerini engelleyecek ve alıcılarla yazılı temsil sözleşmeleri tamamlanmasını zorunlu kılacak. Bu değişiklikler, satıcılar için maliyetleri hafifletebilir ancak alıcılar için ek maliyetler getirebilir.
Galleon’un kurucusu Amanda Orson, komisyon yapılarındaki değişikliklerin alıcılara maliyet yükü getirebileceğini belirtiyor. Orson, alıcıların ve satıcıların finansal dinamikler konusunda daha bilgili olmalarını öneriyor. Galleon, acenteyi ev satın alma denkleminden çıkararak alıcıların ve satıcıların doğrudan bağlantı kurmasına olanak tanıyor.
Piyasanın teknolojiye doğru evrildiğini belirten Naghibi, tüketicilere yerel emlak piyasasını anlamak ve mülklerini listelemek için daha fazla erişim sağlandığını ifade ediyor. Emlak veteranları için bu değişiklikler şaşırtıcı olmayabilir. Naghibi, iyi bir emlakçının değerli olduğunu ancak ev fiyatları arttıkça ilgili komisyonların da arttığını belirtiyor.
Sonuç olarak, ABD konut piyasasındaki yüksek maliyetler hem alıcıları hem de satıcıları etkiliyor. Emlak komisyonları, ev satışının en büyük maliyetlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Ancak sektördeki değişiklikler, alıcıların ve satıcıların daha bilinçli olmalarını teşvik edebilir ve maliyetleri dengeleyebilir.