Osvobození od daně při prodeji nemovitosti je téma, které v současné době zaujímá mnoho majitelů nemovitostí a stavebních firem. Novela zákona o DPH přináší významné změny, které ovlivní způsob, jakým se daně budou platit při prodeji nemovitostí. Jednou z klíčových změn je zkrácení časového limitu pro osvobození DPH z původních 5 let na nových 2 roky. To znamená, že pokud se nemovitost prodá do 2 let od dokončení, bude podléhat DPH pouze první prodej.
Představme si to na konkrétním příkladu stavební firmy ABC, která postaví kancelářskou budovu a prodá ji firmě XYZ. Pokud prodej proběhne do 2 let od dokončení budovy, bude se platit DPH ve výši 21 %. Pokud pak firma XYZ rozhodne prodat budovu dál, tento prodej již bude osvobozen od DPH.
Další důležitou změnou je nová definice stavebního pozemku pro účely DPH. Od července 2025 nebude nutné mít stavební povolení, aby byl pozemek označen za stavební. Stačit bude možnost budoucího umístění stavby, kterou schválí územně plánovací dokumentace nebo stavební úřad. To může ovlivnit například firmu CDE, která vlastní pozemek a plánuje na něm stavbu v budoucnu.
Další změnou je rozšíření definice staveb pro bydlení, což usnadní platbu DPH firmám stavícím bytové domy. Dříve platila nižší sazba DPH pouze pro byty do 120 m², nyní se však tento limit zruší. To může ovlivnit například firmu KML, která staví dům s bytovými jednotkami a komerčními prostory.
Vedle těchto změn dojde také k úpravě definice podstatné změny a rozšíření možnosti dobrovolného zdanění nájmu nemovitosti. Celkově novela zákona o DPH přináší důležité změny, které ovlivní způsob, jakým se platí daně při prodeji nemovitostí. Pro více informací se můžete obrátit na společnost ASB Group, která poskytuje poradenství v oblasti daní a účetnictví v regionu CEE.