Az ingatlanpiac egyre fontosabb szerepet játszik a gazdaságban, és a DLA Piper Hungary Real Estate Intelligence Report 2024 kiadványa szerint számos szegmensben lassú javulás várható. A jelentés kiemeli, hogy az ESG (Environmental, Social, and Governance) szempontok egyre hangsúlyosabbak az ingatlanpiac minden szektorában, és befolyásolják a döntéseket az eszközök teljes életciklusa alatt.
Az irodafejlesztések terén az elmúlt évben kevésbé voltak jelentősek a korábbi évekhez képest. A fejlesztők főként a már megkezdett és folyamatban lévő projekteket fejezték be, valamint a „built-to-suit“ projektekre összpontosítottak. Az üres irodaterületek aránya továbbra is magas, és a gazdasági bizonytalanságok sem támogatják az irodafejlesztések jelentős fellendülését. Ennek ellenére szakértők szerint 2024-ben lassú javulás várható ezen a területen.
A logisztikai- és ipari piac növekedési trendjei stabilizálódni látszanak 2024-ben, a világjárvány alatti és az azt követő megnövekedett kereslet után. Az ázsiai országokból érkező beruházási volumen jelentős volt ebben a szegmensben, és a beruházók többsége EU-n kívüli székhellyel rendelkezett. A kiskereskedelmi piacon a hazai beruházók dominálták az ingatlanügyletek túlnyomó többségét. A várakozások szerint a kiskereskedelmi ágazatban a vásárlók növekvő jövedelme és az inflációs nyomás csökkenése hozzájárulhat a lassú, de folyamatos fellendüléshez.
A szállodai szegmens az egyetlen terület, ahol egyértelmű növekedés tapasztalható 2023 és 2024 folyamán. A szállodapiac folyamatosan növekszik, és a turisztikai ágazat fellendülése, valamint az országszerte megrendezett rendezvények hozzájárulnak ehhez a pozitív trendhez.
Az ingatlanhasznosítás terén megfigyelhető, hogy a bérlők egyre nagyobb szerepet játszanak az irodapiacon. A bérlők előnyösebb pozícióval rendelkeznek a bérleti szerződések tárgyalása során, és egyre nagyobb igényt tartanak a rugalmas bérleti szerződésekre. A fenntarthatósági és energiahatékonysági követelmények is egyre fontosabbak a bérlők számára.
Az ipari- és logisztikai piacon a 2023-as megújítások és előbérleti szerződések után várhatóan stabilizálódás következik be. A feldolgozóipari és a zöld átálláshoz kapcsolódó gyártók lesznek a kereslet elsődleges mozgatói. Az integrált logisztikai parkok fejlesztése különösen előnyös lehetőséget nyújthat a beruházók számára a változó igényekhez való alkalmazkodás szempontjából.
A bevásárlóközpontok forgalmának növekedése növeli a kiskereskedelmi helyiségek iránti keresletet, ami a bérleti díjak emelkedéséhez vezet. A kereskedők elsősorban a kiemelt helyszínekre összpontosítanak annak érdekében, hogy több vásárlót vonzzanak.
Az ingatlanfinanszírozási trendek terén az külső finanszírozás továbbra is elérhető és versenyképes maradt. A hagyományos kereskedelmi bankok megőrizték az ingatlanfinanszírozás elsődleges forrásaként betöltött pozíciójukat az alternatív finanszírozókkal szemben. A projektfinanszírozás aránya visszaesett az elmúlt évben, de a szállodapiac továbbra is növekedési tendenciát mutat.
Az ESG szempontok egyre hangsúlyosabbak az ingatlanpiac minden szektorában, és az EU ambiciózus célkitűzései hatással vannak az épületek energiateljesítményére. A beruházók, fejlesztők és bérlők felelőssége nő az energiahatékonyság növelése érdekében. Az uniós források segítik a tagállamokat a felújítási projektek támogatásában, és a zöld megállapodás keretében létrehozott alap további forrásokat biztosít a klímabarát fejlesztésekhez.
A megújuló energiaforrások piacán jelentős növekedés tapasztalható, különösen a napelemparkok terén. Az építményi jog bevezetése nagyobb biztonságot nyújt a harmadik felek tulajdonában lévő épületekben történő beruházások számára. A szélerőműparkok iránti érdeklődés várhatóan növekedni fog a szabályozási keret változása miatt.
Összességében, az ingatlanpiac különböző szegmenseiben változások és lassú javulás várható 2024-ben, miközben az ESG szempontok egyre fontosabbak lesznek az iparágban. A fenntarthatóság és az energiahatékonyság iránti igények növekedése új lehetőségeket teremt az ingatlanfejlesztők és befektetők számára.