Exclusive Content:

Philology shortens the lecture schedule due to...

Write a detailed and engaging article about Philology shortens...

La ciencia explica el mejor rango de...

Write a detailed and engaging article about La ciencia...

Eesti pandikuninganna alustas äri nullist ja ähvarduste...

Write a detailed and engaging article about Eesti pandikuninganna...

Column Johan Conijn – In memoriam: de marktwaarde van zijn nalatenschap

Het bepalen van een realistische waardering van woningen blijft een uitdaging voor de corporatiesector, zoals columnist Johan Conijn benadrukt. De recente beslissing om de marktwaarde te vervangen door een aangepaste beleidswaarde vanaf 2026 markeert een belangrijke verandering in de financiële rapportage van woningcorporaties. Deze nieuwe waarderingsmethode richt zich niet langer op marktconforme waarden, maar op de kasstromen van de corporatie zelf.

De introductie van de marktwaarde in 2016, verplicht gesteld door de Woningwet van 2015, was bedoeld om meer transparantie te bieden over de werkelijke waarde van woningen en om betere rendementsafwegingen mogelijk te maken. Echter, in de praktijk bleek de marktwaarde slechts een formaliteit te zijn voor veel woningcorporaties. Weinigen gebruikten deze waardering daadwerkelijk voor vastgoedsturing, en de verschillen in kasstromen tussen corporaties en beleggers maakten de marktwaarde vaak onrealistisch.

De complexiteit en bureaucratie rondom de marktwaardering namen toe met de jaren, wat leidde tot ontevredenheid bij accountants en een gebrek aan effectief gebruik van de waarderingsmethode. De hoge winsten die voortkwamen uit waardestijgingen op basis van marktwaarde creëerden een vertekend beeld van de financiële positie van woningcorporaties, wat uiteindelijk leidde tot de beslissing om de marktwaarde uit de jaarrekening te schrappen.

De aangepaste beleidswaarde die nu geïntroduceerd wordt, is niet zonder zijn eigen tekortkomingen. Met een standaard exploitatieperiode van 60 jaar, ongeacht de leeftijd van de woning, roept deze waarderingsmethode vragen op over de realistische waarde van het vastgoed. Het blijft een uitdaging voor de corporatiesector om een waarderingsmethode te vinden die een nauwkeurige weergave geeft van de werkelijke waarde van de woningen.

In deze voortdurende zoektocht naar een realistische waardering van vastgoed, blijft het belangrijk om kritisch te blijven kijken naar de gebruikte methoden en om te streven naar transparantie en nauwkeurigheid in de financiële rapportage van woningcorporaties. Johan Conijn benadrukt het belang van een realistische waardering en de uitdagingen die hiermee gepaard gaan in de corporatiesector.

Latest

Philology shortens the lecture schedule due to the lack of heating in the halls – KOHA.net

Write a detailed and engaging article about Philology shortens...

Eesti pandikuninganna alustas äri nullist ja ähvarduste saatel. Nüüd jäävad konkurendid kaugele maha – Ärileht

Write a detailed and engaging article about Eesti pandikuninganna...

Newsletter

Don't miss

StockNews.com Analysts Initiate Coverage on 51Talk Online Education Group (NYSE:COE)

51Talk Online Education Group (NYSE:COE) has recently caught the...

One out of every five young individuals is not employed, in school, or receiving training in the labor market.

The International Labor Organization (ILO) recently released a report...

Tehnopoli tervisetehnoloogia valdkonna juht valiti ainsa eestlasena WHO nõuandvasse kogusse – tervispluss.delfi.ee

Write a detailed and engaging article about Tehnopoli tervisetehnoloogia...

Philology shortens the lecture schedule due to the lack of heating in the halls – KOHA.net

Write a detailed and engaging article about Philology shortens the lecture schedule due to the lack of heating in the halls  KOHA.net. The article should...

La ciencia explica el mejor rango de repeticiones para desarrollar músculo, ganar fuerza o resistencia muscular – Men's Health

Write a detailed and engaging article about La ciencia explica el mejor rango de repeticiones para desarrollar músculo, ganar fuerza o resistencia muscular  Men's Health....

Eesti pandikuninganna alustas äri nullist ja ähvarduste saatel. Nüüd jäävad konkurendid kaugele maha – Ärileht

Write a detailed and engaging article about Eesti pandikuninganna alustas äri nullist ja ähvarduste saatel. Nüüd jäävad konkurendid kaugele maha  Ärileht. The article should be...