A l’hora de finalitzar un contracte de lloguer, és crucial subscriure un acord entre el llogater i el propietari per assegurar una terminació adequada del mateix. No només és important fixar la data de finalització del lloguer, sinó també garantir el compliment de les obligacions pendents al finalitzar el contracte. En aquest article, explorarem com es pot finalitzar un contracte de lloguer el 2023 i els diferents models d’acords de terminació disponibles.
Hi ha dos models principals per finalitzar un contracte de lloguer: el model de finalització de mutu acord (o acord de terminació amb liquidació) i el model de terminació unilateral (o acord de terminació amb retenció de la fiança). Tot i que les formes de finalitzar un lloguer poden ser diverses, el despatx d’advocats de Salvador Real Estate Lawyers destaca aquests dos models com a principals en la terminació de contractes de lloguer.
El model de finalització de mutu acord, també conegut com a model de liquidació, implica tancar totes les obligacions contretes durant el lloguer. Aquest model permet posar fi a la relació arrendatícia de manera clara i evitar futures reclamacions entre les parts. D’altra banda, el model de terminació unilateral, o acord de terminació amb retenció de la fiança, implica tancar només algunes obligacions i pot deixar la porta oberta a possibles controvèrsies i litigis futurs.
En cas que les dues parts estiguin d’acord en rescindir el contracte de lloguer, s’ha de signar un acord de terminació de mutu acord. D’altra banda, si només una de les parts vol finalitzar el contracte, s’ha de signar un acord de terminació unilateral. És important seguir els procediments adequats per evitar malentesos i assegurar una finalització clara del lloguer.
Les conseqüències de la finalització del contracte de lloguer varien segons el tipus d’acord establert. Per a l’arrendador, això pot implicar recuperar l’immoble, detallar els desperfectes i quantificar les obligacions pendents de l’arrendatari. Per al llogater, la finalització implica cessar les obligacions de pagament de la renda i assegurar la devolució de la fiança de manera adequada.
En cas de voler rescindir un contracte de lloguer, és important redactar una carta de rescissió detallant els motius, les dates de rescissió i sortida de l’immoble, així com les dades de les parts involucrades. Aquesta carta s’ha d’enviar per correu certificat al llogater i conservar una còpia com a prova en cas de necessitat d’intervenció judicial.
En resum, finalitzar un contracte de lloguer de manera adequada implica subscriure un acord clar entre les parts i assegurar el compliment de les obligacions pendents. Amb els models d’acords de terminació adequats i una comunicació clara, es pot garantir una finalització del lloguer sense problemes ni malentesos.